Sociaal samenleven in een gerenoveerde flat

Samen thuis
Zorgen voor elkaar

Woongebouw ‘het Lichtpunt’ in de Rotterdamse wijk Lombardijen biedt comfortabele appartementen met een weids uitzicht voor bewoners van 55 jaar en ouder. Het gebouw is toe aan groot onderhoud en verduurzaming waarbij de gevelafwerking, kozijnen en installaties worden vervangen. Ook speelden er sociale uitdagingen rondom de hoofdentree, waar alle bewoners en bezoekers samen gebruik van maken. Hoe kunnen de bouwkundige aanpassingen bijdragen aan het prettig samenleven in de flat?

Ontwerpopgave

Hoe kunnen ruimtelijke aanpassingen bijdragen aan de sociale uitdagingen van een woontoren? Open Kaart is gevraagd een voorstel te doen voor verbetering van de entreezone en vervolgens als architect betrokken bij de verduurzaming en verbetering van de hele flat.

De verbouwing wordt in bewoonde staat uitgevoerd. In nauw overleg met aannemer en corporatie adviseert Open Kaart hoe de noodzakelijke maatregelen op zo’n manier kunnen worden uitgevoerd dat de impact op bewoners positief is en de beleving en uitstraling van het gebouw verbeteren.

Projectdetails

Locatie
Homerusplein, Rotterdam

Periode
mei 2024- heden

Opdrachtgever
Havensteder, BAM Wonen (co-makers)

Type
Transformatie, woongebouw

Projectteam
Pieter Graaff, Tijs Niessen, Cassidy Schultz

Ontwerpbenadering

Woongebouw Het Lichtpunt (1976) staat aan de vooravond van een verduurzaming. De benodigde verbeteringen van het energielabel en het groot onderhoud kunnen gecombineerd worden met kleine wijzigingen aan het pand die het samenleven, ontmoeten en ontwijken beter mogelijk maken.

Corporatie Havensteder zocht naar fysieke ingrepen voor sociale uitdagingen rond de entreezone. Er is een onderzoek uitgevoerd door De Verbindingskamer waarin de sociale opgave duidelijker werd. Op basis van deze bevindingen, analyse van het gebouw en gesprekken met de beheerder stellen we een aantal ruimtelijke veranderingen voor rond de entree. De renovatie kan daarbij een goed moment zijn voor een ‘reset’ van de sociale verhoudingen en afspraken.

Verduurzaming woningen

Voor de verduurzaming van het gebouw worden de gevelbekleding en alle kozijnen vervangen en worden nieuwe installaties toegevoegd. De nieuwe ramen zorgen ervoor dat deze van binnenuit bewasbaar worden. De ventilatie, verwarming en zonwering worden in de aanpak meegenomen. Allemaal onderdelen waar een kans ligt om duurzaamheid, gebruiksgemak, wooncomfort en beleving en uitstraling in samenhang te verbeteren.

Een nieuw kleurenpalet zorgt voor een frisse uitstraling van het gebouw. Bewoners hadden de beslissende stem door te kiezen uit twee uitgewerkte voorstellen.

Proefwoning

Om te ontdekken wat je tegenkomt bij de renovatie én bewoners goed te kunnen informeren over de voorgestelde wijzigingen, is een proefwoning gerealiseerd. De bewonersbegeleiders en uitvoerders van BAM kunnen hier alle vragen beantwoorden samen met de huismeester van Havensteder. Dit neemt veel vragen en zorgen weg, zorgt voor vertrouwen en leidt ook weer tot nieuwe vragen en inzichten.

Meerwaarde

Door het sociale perspectief vroegtijdig in de plannen mee te nemen kan de noodzakelijke verduurzaming bijdragen aan de kwaliteit van het samenleven in de flat.