Beter wonen in Carnisse

Samen thuis

In de Eilandenbuurt in de Rotterdamse wijk Carnisse heeft corporatie Woonbron zo’n 80 portiekwoningen in bezit. Bijzonder is dat deze zijn verspreid over 4 straten en verschillende verenigingen van eigenaars. Regelmatig heeft de corporatie maar 1 appartement in een portiek met particuliere eigenaren. Woonbron investeert op deze manier in de verbetering van de buurt en ondersteunt Vve’s daarbij. De woningen worden verbeterd en verduurzaamd en de plannen hiervoor worden beschikbaar gesteld aan omwonenden.

Opgave

Hoe kunnen de appartementen in de Eilandenbuurt worden verbeterd en verduurzaamd, zodat deze weer goed verhuurd kunnen worden als sociale huurwoning?

Hoe pak je dit aan met versnipperd bezit waar de corporatie soms maar één appartement in een portiek heeft?

Projectdetails

Locatie
Eilandenbuurt, Carnisse, Rotterdam

Opdrachtgever
Corporatie Woonbron

Periode
maart 2024 – heden

Type
Strategie, ontwerp

Projectteam
Pieter Graaff, Sophie Lok
m.m.v. Karin Houwink, Jos Gouweloos e.a.

Publicaties

Verbetering in de particuliere voorraad

De Eilandenbuurt bestaat voor het grootste deel uit particulier bezit. Vanuit de gemeente, het Nationaal Programma Rotterdam Zuid en de corporaties bekeken, biedt dat weinig ruimte om te werken aan verbeteringen. Corporatie Woonbron vertegenwoordigt middels maatschappelijk gebonden eigendom het lange termijn perspectief in de buurt. Dat betekent dat zij naast eigen sociale huurwoningen ook woningen verkopen met terugkoopgarantie en verouderde woningen verwerven om deze op te knappen.

Open Kaart denkt sinds 2016 mee hoe de corporatie haar expertise op zo’n manier kan inzetten dat de buurt erop vooruit gaat. We stelden een strategie op voor het gecombineerd aanbieden van koop- en huurwoningen, maakten plannen voor het samenvoegen en vergroten van woningen (die ook door omwonenden gebruikt kunnen worden) en nu aan het verbeteren van versnipperd bezit.

De 80 woningen die Woonbron in de Eilandenbuurt opknapt, komen deels van particuliere bewoners of verhuurders. Na de renovatie worden ze verhuurd als sociale huurwoningen.

Sleutelen aan de plattegrond

In de woningen worden de energielabels verbeterd; de keuken en badkamer vervangen en de afwerking weer op niveau gebracht. Een goede aanleiding om de plattegronden die voor de oorlog door architect Van den Broek zijn ontworpen weer tegen het licht te houden. Mensen hadden toen geen cv of koelkast, laat staan een vaatwasser of combimagnetron.

Wij inspecteerden de leegstaande woningen en zagen wat bewoners zelf aan hun woning hadden gewijzigd. We vonden veel geknutsel aan de keukens en kwamen op de gekste plekken wasmachine-aansluitingen tegen. We verkenden de mogelijkheden en kwamen in overleg tot uitgangspunten waarmee de appartementen zoveel mogelijk aan diverse woonwensen kunnen voldoen:

Het wandje tussen de woonkamer en keuken breken we open, dit zorgt voor meer flexibiliteit in de inrichting;
De ‘grote’ appartementen (met extra slaapkamer achter het trappenhuis) krijgen een inloopkast met aansluiting voor de wasmachine. Hierdoor wordt de keuken van deze woningen ook groter;
Elk appartement krijgt 2 slaapkamers. Dat betekent een doorzonwoonkamer voor het grote appartement en behoud van de hoofdslaapkamer voor het kleinere appartement;
Waar mogelijk krijgen appartementen op de begane grond een uitbouw in de tuin, die soms ook als dakterras voor de bovenburen dient;

Voorbeeldfunctie

Om te kunnen renoveren binnen een vereniging van eigenaren is afstemming met de buren cruciaal. De wijzigingen die Woonbron uitvoert aan haar eigen bezit, zijn daarom een goede aanleiding om de afspraken binnen de VvE te actualiseren en ook samen na te denken over verduurzaming en onderhoud.

Woonbron stelt zich daarbij op als betrokken buurman die kennis deelt en inzet voor de buurt.

Communicatie

Woonbron en Open Kaart vinden het belangrijk dat bewoners kunnen meedenken over de plannen. Daarom hielden we een enquête en spraken we met bewoners over onderwerpen zoals de indeling van de keukens en het aantal slaapkamers.
Tijdens verschillende gelegenheden zijn bewoners geconsulteerd en/of geïnformeerd over de plannen en rondgeleid door woningen waar de werkzaamheden in uitvoering zijn. Zo helpen we omwonenden om deze plannen ook te gebruiken voor de verbetering van hun woning.

Meerwaarde

Het verbeteren en vergroten van appartementen past binnen onze langere betrokkenheid om te werken aan nieuwe perspectieven voor de bestaande woningen in Carnisse.